Nejčastější otázky o PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), respektive ukazatele energetické náročnosti v něm uvedené, musí být od 1. 1. 2013 ve všech informačních a reklamních materiálech při prodeji bytu, rodinného domu a nebytového prostoru, od 1. 1. 2016 i při pronájmu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se tak stane spolu s lokalitou, stářím a velikostí nemovitosti dalším hodnotícím kritériem při ocenění hodnoty nemovitosti. Čím menší nároky na spotřebu energií bude budova mít, tím vyšší bude její cena.

Od povinnosti zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) jsou osvobozeny jen samostatné budovy do 50 m2, stavby určené pro rodinnou rekreaci (obytné budovy, které jsou určeny k užívání kratšímu než 4 měsíce v roce), budovy užívané občasně, kostely, v některých případech ani budovy v památkových rezervacích, památkových zónách a jejich ochranných pásmech, nevytápěné zemědělské stavby, výrobní haly atd. Pokud si nejste jistí zda spadáte do této kategorie neváhejte nás kontaktovat.

Nebudete-li mít Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), můžete dostat pokutu až 100 000,- Kč (fyzické osoby) nebo 200 000,- Kč (právnické osoby).

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) má povinnost nechat zpracovat prodávající.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) musí být umístěn viditelně jen v případě veřejných budov, na bytové domy se to nevztahuje.

Pravost Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), respektive energetického specialistu, si lze ověřit na Ministerstvu průmyslu a obchodu.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) platí 10 let nebo do provedení větší změny dokončené nemovitosti. Dle zákona se za větší úpravu považuje změna na více než 25% celkové plochy obálky budovy.

Energeticky vztažná plocha je součet všech vytápěných podlahových ploch počítaných z vnějšího rozměru budovy.

Pokud nemáte projektovou dokumentaci, lze si ji vyžádat na stavebním úřadě, kde mají archivované projekty (některé jsou z 19. stol.). Pokud tam projekt není, musí energetický specialista stavbu zaměřit tak, aby byl schopen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zpracovat. O kopii projektové dokumentace na stavebním úřadě může žádat pouze majitel nemovitosti. Majitel může kohokoli zplnomocnit.

Zákon mluví pouze o vztahu prodávající x kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není potřeba. Jde především o ochranu kupujícího, aby věděl, jakou energetickou spotřebu kupovaná nemovitost má. U darů či dědictví nelze očekávat, že by měl nabyvatel možnost volby. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není nutný ani v případě rozvodového řízení, kdy se budova nebo ucelená část budovy (byt) převádí jen na jednoho z manželů.

Jako vlastník bytové jednotky si Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nemusíte nechat vyhotovit. PENB nebo jeho ověřenou kopii předloží majitel budovy či SVJ prodávajícímu (v platnosti od 1.1.2013). V případě, že majitel budovy nebo SVJ nebude mít Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), lze ho nahradit výpisy spotřeby energíí za 3 roky zpětně.

Tato povinnost opět spadá na vlastníka budovy či SVJ. Předloží Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebo jeho ověřenou kopii nájemci (v platnosti od 1.1.2016).

Kontroly provádí Státní energetická inspekce a Ministerstvo průmyslu a obchodu.